（1997年11月1日（rì）第八届全国人民代表大会（huì）常务委员会（huì）第二十八次（cì）会议通（tōng）过　根据2011年4月22日第十一（yī）届全国人民代表大（dà）会常务委员会第二十次会议（yì）《关于修（xiū）改〈中华人民共和（hé）国建筑法〉的决定（dìng）》第一（yī）次修正　根据2019年4月（yuè）23日第（dì）十三（sān）届全国人民（mín）代表大（dà）会常务（wù）委员会第十次会议（yì）《关于修（xiū）改〈中华人民共和（hé）国建筑法〉等八部（bù）法律的决（jué）定》第（dì）二次修（xiū）正）

       目　　录

　　第一章　总　　则

　　第二章　建筑许可

　　第一节　建筑工程施工许可

　　第二节（jiē）　从业资格

　　第（dì）三章（zhāng）　建（jiàn）筑工程发包（bāo）与承包

　　第一节　一般规定

　　第二节　发　　包

　　第三节　承　　包

　　第四章　建筑工程监理

　　第五章　建筑安（ān）全生产管理

　　第六章　建筑工程质（zhì）量（liàng）管理（lǐ）

　　第（dì）七（qī）章　法律责任

　　第八章　附　　则

第一章　总（zǒng）　　则

　　第一条　为了加强对（duì）建筑活动的监督管（guǎn）理，维护建筑市场秩序，保证（zhèng）建筑工程的质量和安（ān）全，促进建筑业健康（kāng）发展，制定本（běn）法。

　　第二条　在中华人民共和（hé）国境内从事建筑（zhù）活动，实施对（duì）建筑活动（dòng）的（de）监督（dū）管理，应当遵守本法。

　　本法所（suǒ）称建（jiàn）筑（zhù）活（huó）动，是指各类房屋建（jiàn）筑及（jí）其附属设（shè）施的（de）建造和与其（qí）配套的（de）线路、管道、设备的安装活动。

　　第三条　建筑活动应（yīng）当确（què）保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程（chéng）安全标准。

　　第四条　国家扶持建筑业的发展，支持建筑科学技术研（yán）究（jiū），提高房屋建筑设计水平，鼓励节约（yuē）能源（yuán）和保护（hù）环境，提倡采（cǎi）用先（xiān）进技术、先（xiān）进（jìn）设备、先进工艺、新型建筑材料和现代（dài）管理方式。

　　第（dì）五条　从事建筑活动应当遵守法（fǎ）律（lǜ）、法规，不（bú）得损害社会（huì）公共利益（yì）和他人的合（hé）法权（quán）益。

　　任（rèn）何单位和个人（rén）都不得（dé）妨碍和阻挠（náo）依法进行的建（jiàn）筑活动。

　　第（dì）六条　国务（wù）院建设行政主管部（bù）门对（duì）全国的建筑活动实施统（tǒng）一监督管理。

第二（èr）章　建 筑 许 可

第一节　建筑工（gōng）程施工许可（kě）

　　第七条　建筑工程开工前（qián），建设单位应当按照国家有关规（guī）定向工程（chéng）所在地县级以上（shàng）人民政府建设（shè）行政主管部（bù）门申（shēn）请领取施工许可证；但是，国务院建设（shè）行政主管部门确定的限额以（yǐ）下的小型工程除（chú）外。

　　按照国（guó）务院规定的权（quán）限和程序批（pī）准开工报告的建筑工程（chéng），不再领取施（shī）工（gōng）许可证。

　　第八（bā）条　申请领取施工（gōng）许可证（zhèng），应（yīng）当（dāng）具备下列条件：

　　（一）已经办理该建筑工程用地批准手（shǒu）续；

　　（二）依法应（yīng）当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；

　　（三）需要（yào）拆迁的，其拆迁进度符（fú）合施（shī）工要求；

　　（四）已经确定建筑施工企业；

　　（五（wǔ））有（yǒu）满足施（shī）工需要（yào）的资金安排、施工图纸及技术资料；

　　（六）有保证工程质（zhì）量和安全的具（jù）体措施。

　　建设行政主（zhǔ）管部门（mén）应当自收到申请（qǐng）之日起（qǐ）七日内，对符合条件的申请颁（bān）发施工许可证。

　　第九条（tiáo）　建（jiàn）设单（dān）位应当自（zì）领取施工许可证之日起三个（gè）月内开（kāi）工。因故不能按（àn）期开工的，应当向（xiàng）发证机关申请延（yán）期；延期以两次为限，每（měi）次（cì）不超过（guò）三个月。既不开工又不申请（qǐng）延期或者超过延期时（shí）限的，施工许可证（zhèng）自行废止（zhǐ）。

　　第（dì）十条　在建（jiàn）的建筑工程因故中止施（shī）工的，建设单位应当自中止（zhǐ）施工（gōng）之日起一个月（yuè）内，向发证（zhèng）机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护（hù）管理工（gōng）作。

　　建筑工程恢复（fù）施工时，应（yīng）当向发证机关报（bào）告；中止施工满一年的工（gōng）程恢复施工前（qián），建设单位应（yīng）当报发证机关核验施工许可证（zhèng）。

　　第十一条　按照国务院有关规定批准开工报告的（de）建筑工程，因故不（bú）能按期开工或者（zhě）中止施（shī）工的，应当及时（shí）向批（pī）准机（jī）关报告情（qíng）况（kuàng）。因故不能按期开（kāi）工超过六个月的，应当（dāng）重新办理开工报告的批准手续。

第二节　从 业 资 格

　　第十二条　从事建筑活（huó）动的（de）建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监（jiān）理（lǐ）单位，应当具备（bèi）下（xià）列条件：

　　（一（yī））有符合国（guó）家规定的（de）注册资本；

　　（二）有与（yǔ）其从事的建筑活动相适应的具有法定（dìng）执（zhí）业资格的（de）专业技术人员（yuán）；

　　（三）有从事相关建筑活动（dòng）所应有的（de）技术（shù）装备（bèi）；

　　（四）法律、行（háng）政法规规定的其他条件。

　　第十三条　从事建筑活动的建筑施工企业（yè）、勘察单位、设计单位和工程（chéng）监理（lǐ）单位（wèi），按照其拥有的注册资本（běn）、专业技（jì）术（shù）人（rén）员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件（jiàn），划分为不同的资质等级，经（jīng）资质审（shěn）查合格，取（qǔ）得相应等级的资质证书后，方可（kě）在其资质（zhì）等级（jí）许可的范围内（nèi）从事（shì）建筑（zhù）活动。

　　第（dì）十四条　从事建筑活动的专业技术人（rén）员，应（yīng）当依法取得相应的（de）执业（yè）资（zī）格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活（huó）动。

第三章　建筑（zhù）工程（chéng）发包与承包（bāo）

第一节　一 般 规 定

　　第十五条（tiáo） 建筑工程的发包单位与（yǔ）承包单位应（yīng）当依法订立书面合同，明确（què）双方的权利和义务。

　　发包（bāo）单位和（hé）承（chéng）包单位应（yīng）当全（quán）面履行合同约定的义务。不按（àn）照合同约定（dìng）履行义务的（de），依法承担（dān）违约（yuē）责任。

　　第十（shí）六条　建筑工程发包与承包的招（zhāo）标投标（biāo）活动，应当遵循公（gōng）开（kāi）、公正、平等竞争的原则（zé），择优选择承包单位。

　　建筑工程的招（zhāo）标（biāo）投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。

　　第（dì）十七条　发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得（dé）收受贿赂、回扣（kòu）或者索取其他好（hǎo）处。

　　承（chéng）包单位及其工作人员不得利（lì）用向发包（bāo）单位及其（qí）工作人员行贿、提供回扣（kòu）或者给予（yǔ）其他好（hǎo）处等不正当（dāng）手段承揽工程。

　　第十八条　建筑（zhù）工程（chéng）造价应当按照国家有（yǒu）关（guān）规定，由发包单位（wèi）与承包（bāo）单位在合同（tóng）中约定。公开招标发（fā）包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定（dìng）。

　　发包单位应当按（àn）照合同的约定，及时拨付工程款项。

第二节（jiē）　发（fā）　　包

　　第（dì）十九（jiǔ）条　建筑工程依法实行招标发包，对（duì）不（bú）适（shì）于招标发包的（de）可以直接发（fā）包（bāo）。

　　第二十条　建筑工程实行公开招标的，发（fā）包单位应当依（yī）照法定程序和方式，发布招（zhāo）标（biāo）公告，提供载有招标工程的主要技术要（yào）求（qiú）、主要的（de）合同条款（kuǎn）、评标的标准和方（fāng）法以及开标、评标（biāo）、定（dìng）标（biāo）的程序（xù）等内容（róng）的招标（biāo）文件。

　　开标（biāo）应当在招标（biāo）文件规定的时间（jiān）、地点公（gōng）开进行。开标后应（yīng）当按照招标文件规定的（de）评（píng）标标准和程序对标（biāo）书（shū）进行评价（jià）、比较，在具备相（xiàng）应资质条（tiáo）件的投标者中（zhōng），择优（yōu）选定中标者。

　　第二十一条　建筑工程招标的开标、评标、定标由（yóu）建设单位依法组织实施，并接受有（yǒu）关（guān）行政主管部门的监督。

　　第二十二条　建筑（zhù）工程实行招标（biāo）发（fā）包的，发包单位应当将建筑工程发包（bāo）给依（yī）法中标的承包单位。建筑工程实（shí）行直接（jiē）发包的，发（fā）包单位应当将建筑工程发包给具（jù）有（yǒu）相应资质（zhì）条件（jiàn）的承（chéng）包单（dān）位。

　　第二十三条　政府及（jí）其所属部门不得滥用（yòng）行政权力，限定发包单位将招（zhāo）标发包的建筑工程发包给（gěi）指定（dìng）的承包单位。

　　第（dì）二（èr）十（shí）四条　提倡对（duì）建（jiàn）筑工程实（shí）行总承包，禁止将（jiāng）建筑工（gōng）程肢解发包（bāo）。

　　建筑工程的（de）发（fā）包单位可以将建（jiàn）筑工程的（de）勘（kān）察、设计、施工、设备采购（gòu）一并（bìng）发包给一个工程总承包单位（wèi），也可（kě）以将（jiāng）建（jiàn）筑工程勘察、设计、施工、设备采（cǎi）购的一项（xiàng）或者多项发（fā）包（bāo）给一个工（gōng）程总承包单位；但是，不得将（jiāng）应当由（yóu）一个（gè）承包单位完成的（de）建筑工程肢解成（chéng）若干部分发包给几个承包单位（wèi）。

　　第（dì）二十五条　按（àn）照合同（tóng）约定（dìng），建（jiàn）筑材料、建筑构配件和（hé）设备由工程承包单位（wèi）采（cǎi）购的（de），发包（bāo）单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件（jiàn）和（hé）设备或（huò）者指定生产厂、供应商。

第（dì）三节　承　包

　　第二（èr）十六条　承包建筑工程的单位应当持有依（yī）法取得的资质证书，并在其资质（zhì）等级许可的业务范围内承揽工程（chéng）。

禁（jìn）止（zhǐ）建筑施工企（qǐ）业超越本企业资（zī）质等级许可（kě）的业（yè）务范围或者以任（rèn）何形式（shì）用其他建筑施（shī）工（gōng）企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企（qǐ）业以任何形（xíng）式允许其他单位（wèi）或者个人使用本企业的资（zī）质证书、营业执（zhí）照，以本企（qǐ）业的名义承揽工程。

　　第二十（shí）七条　大型建筑（zhù）工程（chéng）或者（zhě）结构复杂的（de）建筑工程，可（kě）以由两个以（yǐ）上的承包单（dān）位联合共（gòng）同（tóng）承包（bāo）。共（gòng）同承包的各方（fāng）对承（chéng）包合同的履行承（chéng）担连带责任。

　　两个以（yǐ）上不同资质等级（jí）的单位实行联合共（gòng）同承（chéng）包的（de），应当按照资质（zhì）等级低（dī）的单位的（de）业务许可范围承揽工程（chéng）。

　　第二十（shí）八条　禁止承包单位将（jiāng）其承（chéng）包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位（wèi）将其（qí）承包的全部建筑工程肢解（jiě）以后以分包的名义分别转包给他人。

　　第二十九条（tiáo）　建筑工程总承包（bāo）单位可以将（jiāng）承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的（de）分包单位；但是，除总承包合（hé）同中约定（dìng）的（de）分（fèn）包外，必须经（jīng）建设（shè）单（dān）位认（rèn）可（kě）。施工总承（chéng）包的，建筑工程主体结构的（de）施（shī）工必须（xū）由总承包单位自行完成。

　　建筑工程总承（chéng）包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包（bāo）单位按照分包合同的（de）约定对总承包单位负责。总承包（bāo）单位和分包单位就分（fèn）包工程对（duì）建设单位（wèi）承担连（lián）带责任（rèn）。

　　禁止总承包单位将（jiāng）工程分包给不（bú）具备相（xiàng）应资质条（tiáo）件的单位。禁止分包（bāo）单位将其（qí）承包的工程再（zài）分包。

第四章　建筑工程监理

　　第三十（shí）条　国家推行建筑工程监理制度（dù）。

　　国（guó）务院（yuàn）可以规定实行强制（zhì）监理的（de）建筑工程的范围（wéi）。

　　第三十一条　实行监理的建筑工（gōng）程（chéng），由建设单位委托具有相应资质（zhì）条件（jiàn）的（de）工程监理单位监理。建（jiàn）设单（dān）位与其委（wěi）托（tuō）的工（gōng）程监理单位应当订立书面委托（tuō）监理合同（tóng）。

　　第三十（shí）二条（tiáo）　建筑工程监（jiān）理应当依照法律、行（háng）政法规及有关的技术标准、设计文件和建（jiàn）筑工程承包合同（tóng），对承包单（dān）位（wèi）在施工质量、建设工期和建（jiàn）设资金使（shǐ）用等（děng）方面，代表（biǎo）建（jiàn）设单位实施监督（dū）。

　　工（gōng）程监理人员（yuán）认（rèn）为（wéi）工程施（shī）工不符合工程（chéng）设计（jì）要求、施工（gōng）技术（shù）标准和合（hé）同约定的，有权要求建筑施工企业改（gǎi）正。

　　工程监理人（rén）员发现工程（chéng）设计（jì）不符合建（jiàn）筑工程（chéng）质量标准或（huò）者合（hé）同约定的质（zhì）量（liàng）要求的，应（yīng）当报（bào）告建设单位要求设（shè）计单位改正。

　　第三十三条　实施建筑工程监理前，建设单位应当（dāng）将委托的工（gōng）程监（jiān）理单位、监理的内（nèi）容及（jí）监理（lǐ）权限（xiàn），书面通知被监理的建（jiàn）筑（zhù）施（shī）工企（qǐ）业。

　　第三十四条　工程监理单位应（yīng）当在其资（zī）质等级（jí）许可的监理范围内，承担工程监理业务。

　　工程监理单位应（yīng）当（dāng）根据（jù）建设单位的委托，客观（guān）、公正地（dì）执行监理任务。

　　工程（chéng）监理（lǐ）单位与被（bèi）监理工程的承包单（dān）位以及建筑材料、建（jiàn）筑构配件（jiàn）和设（shè）备（bèi）供应（yīng）单位不得有隶属关系或者其他利害关（guān）系（xì）。

　　工程监理单位（wèi）不（bú）得转（zhuǎn）让工程监理业务。

　　第三十五条　工程监理单位不（bú）按照（zhào）委（wěi）托监理合同的（de）约定（dìng）履行（háng）监理义务（wù），对应（yīng）当监督检查（chá）的项目不检查或者不按照规（guī）定检查，给建（jiàn）设单位造成损失的，应当（dāng）承（chéng）担相应的赔偿责任。

　　工程监理单位与承包（bāo）单位串通（tōng），为（wéi）承包单（dān）位谋（móu）取非（fēi）法利（lì）益，给（gěi）建（jiàn）设单位造成（chéng）损（sǔn）失（shī）的，应当（dāng）与承包单位承担连带赔偿责任。

第五章　建（jiàn）筑安全生产管理

　　第三（sān）十六条　建筑工程安全生产管理（lǐ）必须（xū）坚持安全第（dì）一、预防为主的方针（zhēn），建（jiàn）立（lì）健全（quán）安全生产的责任制度和（hé）群防群治制度。

　　第三十七条　建（jiàn）筑（zhù）工程设计应当（dāng）符合按照国家规定制定（dìng）的建筑安全规程和技术（shù）规（guī）范（fàn），保证工程的安（ān）全性能。

　　第三十八（bā）条　建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工（gōng）程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程（chéng）项目（mù），应（yīng）当编（biān）制专（zhuān）项安（ān）全施工组（zǔ）织设（shè）计，并采取安全技术措施。

　　第三十九（jiǔ）条　建（jiàn）筑（zhù）施工（gōng）企业应（yīng）当在施（shī）工（gōng）现场采取（qǔ）维护安全、防范危险、预防火灾等措施（shī）；有条件的，应当对施工现场实行封闭管理。

　　施（shī）工现场对毗邻（lín）的（de）建筑物、构筑（zhù）物和特殊（shū）作业环（huán）境可能造成损害的，建筑（zhù）施工企业应当（dāng）采（cǎi）取安全防护措施。

　　第（dì）四十条（tiáo）　建设单位应当向（xiàng）建筑（zhù）施工企业提供与（yǔ）施工现场（chǎng）相关的地下（xià）管线资料，建筑施工企业应当采（cǎi）取措施加以保护。

　　第四（sì）十一条　建筑施工企业应当遵守有关环境保护（hù）和（hé）安全生产的法律、法规的规定，采取控制和处理施工（gōng）现场的各种粉尘、废气、废水（shuǐ）、固体废物以及噪声、振动对环（huán）境的污染和危害的措（cuò）施。

　　第（dì）四十二条　有（yǒu）下列（liè）情形（xíng）之一的，建设单位（wèi）应（yīng）当按照国家有关（guān）规定办理申请批准手续（xù）：

　　（一（yī））需（xū）要临时占用规划（huá）批准范围以外场地的；

　　（二）可（kě）能损坏道路、管线、电（diàn）力、邮（yóu）电通讯等（děng）公共设施的；

　　（三）需（xū）要（yào）临时停水、停电（diàn）、中断道路交通（tōng）的；

　　（四）需要进行爆破作（zuò）业（yè）的；

　　（五）法律（lǜ）、法规规定需（xū）要办理报（bào）批手续（xù）的其他情形。

　　第（dì）四十三（sān）条（tiáo）　建设行政主管（guǎn）部门（mén）负责（zé）建筑（zhù）安全生产的管理，并（bìng）依法接受（shòu）劳动（dòng）行（háng）政主管部门对建筑（zhù）安（ān）全生（shēng）产（chǎn）的（de）指导和监督。

　　第四十四条　建筑施工企（qǐ）业（yè）必须依法加强对建筑安全（quán）生产（chǎn）的管理，执行安全生产（chǎn）责任（rèn）制度，采取有效措施，防（fáng）止伤（shāng）亡和其他安全生产事故的发生。

　　建筑施（shī）工企业的法（fǎ）定代表人（rén）对本（běn）企业的安全生（shēng）产负（fù）责（zé）。

　　第四（sì）十五条　施工现场安全由（yóu）建筑施工（gōng）企业负责。实行施工总承包（bāo）的，由总承包单位（wèi）负（fù）责。分包单位向总承包单（dān）位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产（chǎn）管理。

　　第四十六条　建筑（zhù）施工企业（yè）应当建立健全劳动安全生产（chǎn）教育（yù）培训制度（dù），加强对职工安全生（shēng）产的教育（yù）培训（xùn）；未经安全生产教（jiāo）育培训的（de）人员，不得上岗作（zuò）业。

　　第四（sì）十（shí）七条　建筑施工企业和作业人（rén）员在施工过程（chéng）中，应当遵守有关安（ān）全生产的（de）法律、法规和建（jiàn）筑行（háng）业安全规章、规程，不得违（wéi）章指（zhǐ）挥或者违章作业（yè）。作业人员有权（quán）对影响人身（shēn）健康的作业程序和作业条件提出改（gǎi）进意见，有权获得安全生产所需的防护用品。作（zuò）业人员对危（wēi）及生命安全和人身健康的行为有权提（tí）出批（pī）评、检（jiǎn）举和控告（gào）。

　　第四十八条　建筑施工企（qǐ）业（yè）应当依法为（wéi）职工参加工伤保险缴纳（nà）工伤保险（xiǎn）费（fèi）。鼓励企业为从（cóng）事危险作（zuò）业的职工办理（lǐ）意外伤害（hài）保（bǎo）险，支（zhī）付保（bǎo）险费。

　　第四（sì）十九条　涉及建（jiàn）筑主体和承重结构变动的（de）装（zhuāng）修工程，建设（shè）单位应（yīng）当在施工前委托（tuō）原（yuán）设（shè）计单位或者具有相应资质条件的设计单（dān）位提出设（shè）计方案；没有设（shè）计（jì）方案（àn）的，不得（dé）施工。

　　第五十条　房（fáng）屋拆除应当由具备保（bǎo）证安全条件的（de）建筑施（shī）工单位承担，由建（jiàn）筑施工单位负责（zé）人对安全（quán）负责（zé）。

　　第（dì）五十一条　施工中发生事故（gù）时，建筑施工（gōng）企业应当采（cǎi）取紧急措施减少人员伤亡和事故（gù）损失（shī），并按照国家有关（guān）规定及时向有关部门报告。

第六章　建筑工程（chéng）质量管理

　　第五十二条　建筑（zhù）工程勘察（chá）、设计、施工的质量必须符（fú）合国家有关建筑（zhù）工（gōng）程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。

　　有关建筑工程（chéng）安全（quán）的国家标准（zhǔn）不能适应确保建（jiàn）筑（zhù）安全的要求时，应（yīng）当及时修订。

　　第五十三条　国（guó）家对从（cóng）事（shì）建筑活动的单位推行质量体（tǐ）系认证制度。从事建筑活动（dòng）的单（dān）位（wèi）根据自愿（yuàn）原则可以向国务（wù）院产（chǎn）品质量监督管理部门或者国务院（yuàn）产品（pǐn）质量监督管（guǎn）理部（bù）门授权（quán）的部（bù）门认可的认证（zhèng）机构申请质（zhì）量体系认证（zhèng）。经认证合格的，由（yóu）认证机构颁发质（zhì）量体系认证证书。

　　第五十四条（tiáo）　建设（shè）单位不得以任何理由，要求建筑设（shè）计单位或者建筑施（shī）工（gōng）企业在工程设计或者施工作业中，违（wéi）反法律、行（háng）政法规和（hé）建筑工程质量、安全标准，降低工程质量（liàng）。

　　建筑（zhù）设（shè）计单位和建筑施工企业对（duì）建设单位违（wéi）反前款规定提（tí）出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝。

　　第（dì）五十五条　建筑工程实行总承包的，工程质量由（yóu）工程总承包单位负（fù）责，总承包单位将建筑工程（chéng）分包给其（qí）他单位的，应当对（duì）分包工程的质量（liàng）与分包单位承（chéng）担连带责任。分包单位应当接受总（zǒng）承包单（dān）位的质量管（guǎn）理。

　　第五（wǔ）十六条　建筑（zhù）工（gōng）程的勘（kān）察、设（shè）计单位必须对其勘察、设计的质量负（fù）责。勘察、设（shè）计（jì）文（wén）件应当符合有关法律、行政（zhèng）法（fǎ）规的规定和建筑工程质量（liàng）、安全（quán）标准、建筑工程勘察、设计技术规范以及合同的（de）约定（dìng）。设计文（wén）件选用的建筑材料、建筑构配件和（hé）设（shè）备，应当注明（míng）其规（guī）格、型号、性能等技（jì）术（shù）指标，其质（zhì）量（liàng）要求必须符合（hé）国家规定的标准。

　　第（dì）五十七条　建（jiàn）筑设计单位对设计（jì）文（wén）件选用（yòng）的建筑材料、建筑构配件和设（shè）备，不得指定生产（chǎn）厂、供应商。

　　第五（wǔ）十八（bā）条　建筑施工企业对（duì）工程的施工质量负责。

　　建筑施工企业必须（xū）按照工程设（shè）计图（tú）纸和施（shī）工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设（shè）计单（dān）位负责，建筑施工企业不得擅自修改工（gōng）程设计。

　　第五（wǔ）十九（jiǔ）条　建筑施工企业必须按照（zhào）工程设计（jì）要求、施工（gōng）技术标准和合同（tóng）的约定（dìng），对（duì）建筑材（cái）料、建（jiàn）筑构配件和设（shè）备进行检（jiǎn）验（yàn），不合（hé）格的不得使用。

　　第（dì）六十（shí）条　建筑物在合理使用寿命内（nèi），必须确保地（dì）基基础工程和主体结构的质（zhì）量。

　　建筑工程竣工时，屋顶、墙面不（bú）得留有渗漏、开裂（liè）等质量（liàng）缺陷（xiàn）；对已发现的质量缺（quē）陷，建筑（zhù）施工企业应当修（xiū）复（fù）。

　　第六十一条　交付竣工验收的（de）建筑工程，必须符（fú）合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署（shǔ）的（de）工程保修书，并具备国家规定的其（qí）他竣工（gōng）条件。

　　建筑工（gōng）程（chéng）竣工经验收合格后，方（fāng）可交付使用；未（wèi）经验收或者验收不合格的（de），不得交付使用（yòng）。

　　第六十二条　建筑工程实行质量保修制度。

　　建筑工程的保修范围（wéi）应当包括地基基（jī）础工程、主体（tǐ）结构工程（chéng）、屋面防水工（gōng）程和其他土（tǔ）建工程，以及（jí）电气（qì）管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工（gōng）程等项目；保修的期限（xiàn）应当（dāng）按照保证（zhèng）建筑物合理（lǐ）寿命年限内（nèi）正（zhèng）常使用，维护使用（yòng）者合法权益的原（yuán）则确定。具体的保修（xiū）范围和最（zuì）低保修（xiū）期限由国务（wù）院规定。

　　第六十三条　任（rèn）何单位（wèi）和（hé）个人对建筑工（gōng）程的（de）质量事故、质（zhì）量缺陷（xiàn）都有（yǒu）权向建设行政主（zhǔ）管部门或者其（qí）他有关部（bù）门进行检举、控告、投诉（sù）。

第七（qī）章（zhāng）　法 律 责 任

　　第六十（shí）四（sì）条　违反本法规定，未取得施工许可证或者开工（gōng）报告（gào）未经（jīng）批准擅自施工的（de），责令改正，对不（bú）符合（hé）开工条件（jiàn）的责令停止施（shī）工（gōng），可以处以罚款。

　　第六（liù）十五（wǔ）条　发包单位将工程发包（bāo）给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规（guī）定将建（jiàn）筑工程肢（zhī）解发包的，责令改正（zhèng），处以罚款。

　　超越（yuè）本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法（fǎ）行为，处以罚款，可（kě）以责令停（tíng）业整顿，降低资质等级；情节严（yán）重的（de），吊销（xiāo）资质证书；有（yǒu）违（wéi）法（fǎ）所得的（de），予以没收。

　　未取得资质（zhì）证书承揽工程（chéng）的，予以取缔，并（bìng）处罚款；有违法（fǎ）所（suǒ）得的，予以没收。

　　以欺骗手段取（qǔ）得资质证书（shū）的（de），吊销资质证书，处以（yǐ）罚（fá）款；构成犯罪的（de），依法追究刑事责任。

　　第六十六条　建筑（zhù）施（shī）工企（qǐ）业（yè）转让、出（chū）借资质证书（shū）或者以其他方式允许（xǔ）他人以（yǐ）本企业的（de）名义承揽（lǎn）工程的，责令改正，没（méi）收（shōu）违法（fǎ）所得，并处罚款，可以责令停业整顿（dùn），降（jiàng）低资（zī）质等级；情节严重的，吊销资质证书。对（duì）因该项承揽工程不（bú）符合规（guī）定（dìng）的（de）质（zhì）量标准造成的损失，建筑（zhù）施（shī）工企业与使用本企业名义的（de）单位或（huò）者（zhě）个人（rén）承（chéng）担连带赔（péi）偿责任。

　　第六十七条　承包单位将承包的工程转包（bāo）的（de），或者（zhě）违反本法（fǎ）规定（dìng）进行分包（bāo）的，责令（lìng）改（gǎi）正，没收违法所得，并（bìng）处罚款，可以责令停（tíng）业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊（diào）销（xiāo）资质（zhì）证书。

　　承（chéng）包单位有前款规定（dìng）的违法（fǎ）行为（wéi）的，对因转包工程或者（zhě）违法分（fèn）包的（de）工程不符合规（guī）定（dìng）的（de）质量标准（zhǔn）造成的损失，与接受转包（bāo）或者分包的（de）单位承担连带（dài）赔偿（cháng）责任。

　　第六十（shí）八（bā）条　在工程发包与承包中索贿、受贿、行贿，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯（fàn）罪的（de），分别处以罚款，没收贿赂（lù）的财（cái）物，对直接负责的（de）主管（guǎn）人员和其他直接（jiē）责任（rèn）人员给予处分。

对在工程（chéng）承包中行贿（huì）的承（chéng）包单（dān）位，除依照前款（kuǎn）规定处罚外，可以（yǐ）责令停（tíng）业整顿，降低（dī）资质等级或者吊销资（zī）质证书。

　　第六（liù）十九条（tiáo）　工程监理单位与建设单位（wèi）或者建（jiàn）筑施工企业（yè）串（chuàn）通，弄虚作假、降低工程质量的，责令改正，处以（yǐ）罚款，降低（dī）资质等级或者吊销资质证书（shū）；有（yǒu）违（wéi）法（fǎ）所得的，予以没收（shōu）；造成损失的，承担连（lián）带赔偿责任；构成犯罪的，依法追（zhuī）究刑（xíng）事责任。

　　工程（chéng）监理单位转让监（jiān）理业务的（de），责令改（gǎi）正，没（méi）收违法所（suǒ）得，可以责（zé）令停（tíng）业整顿，降低（dī）资质等（děng）级；情节严重的，吊（diào）销资（zī）质证书。

　　第七十条　违反本法规（guī）定，涉及建筑主体或者承（chéng）重结构（gòu）变动的装（zhuāng）修（xiū）工程擅自施工（gōng）的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依（yī）法（fǎ）追究刑事责任。

　　第七十一条　建（jiàn）筑施工企业违反本法规定，对建筑安全事故隐患不采（cǎi）取（qǔ）措施予（yǔ）以消除的，责令（lìng）改正，可以处以罚款；情节严重的（de），责令停业（yè）整顿，降低资质等级或者（zhě）吊销资质证书；构成犯罪的（de），依法追究刑（xíng）事责任（rèn）。

　　建（jiàn）筑施工企业的管理人员违章指挥、强令职工冒险作业，因（yīn）而发生（shēng）重大（dà）伤亡（wáng）事故或者造成其他严重后果的，依法追究刑事责任。

　　第七（qī）十二（èr）条（tiáo）　建设（shè）单位违反本法规定，要求建筑设计单位或（huò）者建筑（zhù）施工企业违反建筑工程质量、安（ān）全标准，降低工程（chéng）质量（liàng）的，责令（lìng）改正，可以处以（yǐ）罚（fá）款；构成犯（fàn）罪的，依（yī）法追究（jiū）刑（xíng）事责任。

　　第七十三（sān）条　建筑设计单位不按照建筑工程质量、安全标准进行设计的，责令改正，处（chù）以罚款；造（zào）成工（gōng）程质量事（shì）故的，责令停业整顿（dùn），降（jiàng）低资质（zhì）等级或者吊（diào）销资质（zhì）证书，没收违法所得，并处罚款；造成损失的，承（chéng）担赔偿责任（rèn）；构成犯（fàn）罪的，依法追（zhuī）究刑事（shì）责任。

　　第七十四条　建（jiàn）筑施（shī）工企业在施工中偷工减料的，使用不合格的（de）建筑材料（liào）、建（jiàn）筑构配件和设备的，或者有其他（tā）不按（àn）照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行（háng）为的，责令改正（zhèng），处以罚款；情节严重的，责令停（tíng）业整顿，降低资质等（děng）级或者吊销资质证书；造成（chéng）建筑工程质量（liàng）不符合（hé）规定的（de）质量标（biāo）准的，负责返工（gōng）、修理，并赔偿因（yīn）此（cǐ）造成的损失；构成犯罪的，依法追究刑事（shì）责任。

　　第七十五条　建筑施工企业违反本（běn）法规定，不履行保修义务或者拖延履行（háng）保修义务的，责（zé）令改（gǎi）正，可以处以罚款，并对（duì）在保（bǎo）修期内因屋顶、墙面渗漏、开（kāi）裂等（děng）质量缺陷造成的（de）损失，承（chéng）担赔（péi）偿责任（rèn）。

　　第七十六条　本法规定的责令停业整顿（dùn）、降低资质等级（jí）和吊销资质证书的行（háng）政处罚，由（yóu）颁发（fā）资质证书（shū）的机关决定（dìng）；其他（tā）行政处罚，由建设行（háng）政主（zhǔ）管部门或者有（yǒu）关部门依照法律（lǜ）和国务院（yuàn）规定的职权范围（wéi）决定。

　　依照本（běn）法规定被（bèi）吊销（xiāo）资质证书（shū）的，由工（gōng）商行政管理部门吊销其（qí）营业执照。

　　第七十七条　违反本法规定，对不具备相应资质等级条件（jiàn）的单位颁发该等级资质证书（shū）的，由（yóu）其上级机关责令（lìng）收回所发的资质证书，对直接负责的主管人员（yuán）和其（qí）他直接责任人员给予行政处分；构成（chéng）犯罪的，依法追究刑（xíng）事责任。

　　第七（qī）十八条　政府及（jí）其所（suǒ）属部门的工作人员违反本法（fǎ）规定，限定发包单位将招（zhāo）标（biāo）发包的工（gōng）程发包给指定的（de）承包单（dān）位的，由上级机关责令改正；构成犯罪的（de），依法追究刑事责任。

　　第七十九条　负责颁发建（jiàn）筑工（gōng）程（chéng）施工（gōng）许可证的部门及其工（gōng）作人（rén）员对不符合（hé）施工条（tiáo）件的（de）建筑工程颁（bān）发施工许可证的，负责工程质量（liàng）监督（dū）检查或者竣工验（yàn）收的部门及其工（gōng）作人员对不（bú）合格的建筑工程出具（jù）质量合格文件（jiàn）或者按合格工程验收的，由上级机关责令改正，对（duì）责任人员给予（yǔ）行政（zhèng）处分（fèn）；构成（chéng）犯罪的，依法追究刑事责任；造成损失的，由（yóu）该部门承担相应（yīng）的赔偿责任。

　　第八十（shí）条　在建筑物的合理使用寿命内（nèi），因建筑工程质量不合格受到损害（hài）的，有权向（xiàng）责任者要求赔偿（cháng）。

第八章　附　　则（zé）

　　第八十（shí）一条　本法关于施工许（xǔ）可、建（jiàn）筑施工企业资质（zhì）审查（chá）和建筑工（gōng）程发包、承包、禁（jìn）止（zhǐ）转包，以及（jí）建筑工（gōng）程监理（lǐ）、建筑工程安全和质量管（guǎn）理（lǐ）的规定（dìng），适用于其他专业建筑工程的建筑活动，具体（tǐ）办法由国务院规定。

　　第八十二（èr）条　建设行政主管部（bù）门和其他有关部（bù）门在对建筑活动实施监督管理中，除按照国务院有关规定（dìng）收取费用外，不得收取其他费用。

　　第八十三条　省、自治区、直（zhí）辖市人（rén）民政府（fǔ）确定的小型房屋建筑工程的建筑活动，参照（zhào）本（běn）法执行。

　　依法核（hé）定作为文物保（bǎo）护的纪念建筑（zhù）物和古建筑等的修缮，依（yī）照（zhào）文物（wù）保（bǎo）护的有（yǒu）关法（fǎ）律规定执行。

　　抢险救灾及其（qí）他临时性房屋建筑和农民自建低层住（zhù）宅的（de）建筑（zhù）活动，不适用本法。

　　第八十四条　军（jun1）用房屋建筑工程建筑活动的具体管理办法，由国务（wù）院、中央军事（shì）委员（yuán）会（huì）依据（jù）本法制定。

　　第八十五条　本法自1998年3月1日（rì）起（qǐ）施行（háng）。